Q&A > 「改築」 家族の想い出をそのままに 「改築」の事ならお任せください >新築と改築 リフォーム の境界線は何になるのでしょう？
建築基準法からは、建築には、「新築」「増築」「改築」「移転」の４種類が示されています。 「リフォーム」とは、日本語で「改築」が相当します。 意外なことに「改築」とは何か、という定義が法令にはありません。
「改築」とは、「既存建築物の全部、又は、一部を除却した後に引き続いてこれと用途、規模及び構造の著しく異ならない建築物の建築」とされています。
ですから、「既存の建物を基礎から何からすべて撤去し、同じ構造で（木造なら木造、というように）同じ規模の建物を建てる」のが、「改築」となります。
ここでいう「同じ規模」とは、１．５倍程度まで認められています。 しかし建築工事の観点から考えると、基礎や柱といった「構造体」を残すのと、全て撤去するのでは、工事費に差が出てきます。 そこで、構造体を残さなければ「新築」と表現し、残す場合には「改築＝リフォーム」と説明するのが通例のようです。
これが一般的な「境界線」になるのでしょう。
