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耐震リフォームをした場合の住宅リフォーム減税制度

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耐震リフォームの減税制度

エコリフォーム編集部からリフォーム減税制度のご紹介です。
エコリフォームでは補助金、助成金や減税制度を利用して、リフォームをされる方の負担が少なくなるようお手伝いをしています。

住宅をリフォームすると、税の優遇が受けられる場合があります。
耐震リフォームやバリアフリーリフォーム、省エネリフォームなど、様々な種類のリフォームが対象です。

ここでは耐震リフォームを行った場合の減税制度についてご紹介します。

耐震リフォームの減税対象となるのは、所得税の控除と固定資産税の減額です。この2つは併用可ですので、要件を満たしていれば、両方の制度を利用することができます。

参考資料:一般社団法人住宅リフォーム推進協議会『住宅リフォームガイドブック』(平成28年度版)


1所得税の控除

所得税は個人の所得に課税される税金(国税)です。要件を満たす耐震リフォームを行った場合は、確定申告で手続きをすることで所得税の控除が受けられます。
耐震リフォームの所得税控除には下記の2つがあり、要件を満たせば併用することも可能です。

(A)投資型減税:リフォームローンの有無に関わらず利用できる、1年間の控除

(B)住宅ローン減税:リフォームローンの返済期間が10年以上の場合に利用できる、10年間の控除

※他に「ローン型減税」がありますが、耐震リフォームのみでは適用対象となりません。

それぞれの減税制度について、要件などを詳しくご紹介します。


A投資型減税
対象となる工事:現行の耐震基準に適合させるための工事
建物の要件:昭和56年5月31日以前に建築された、自ら居住する住宅
控除期間:改修工事が完了した年の1年分
制度期間:平成31年6月30日まで
控除額:下記1、2のいずれか少ない額 × 10%
1 耐震改修の標準的な工事費用から、補助金などを引いた額
2 250万円(控除対象限度額)

※標準的な工事費用は、国土交通大臣によって規定額が定められています。


B住宅ローン減税
対象となる工事:現行の耐震基準に適合させるための工事で、指定の機関により証明されたもの
建物の要件:自ら所有し居住する、床面積50m2以上の住宅

※併用住宅の場合は床面積の1/2以上が居住用であること。また、工事完了後6ヶ月以内に入居すること。

控除期間:改修工事後、住み始めた年から10年分
制度期間:平成31年6月30日まで
控除額:リフォームローンの年末残高から、補助金などを引いた額 × 1%


2固定資産税の減額

固定資産税は、保有する土地や建物に課税される税金(地方税)です。リフォーム工事完了後、3ヶ月以内に市区町村へ申告することで、固定資産税の減額が受けられます。


対象となる工事:現行の耐震基準に適合させるための工事で、改修工事費用から補助金等を引いた額が50万円を超えるもの
建物の要件:昭和57年1月1日以前から存在する住宅
控除期間:工事が完了した年の翌年、1年度分
制度期間:平成30年3月31日まで
控除額:家屋にかかる固定資産税の1/2を軽減(家屋面積120m2相当分まで)


住宅リフォームの減税制度は、耐震リフォームだけではありません。バリアフリーリフォームや省エネリフォームなどにも減税制度があります。
制度の要件はリフォームの種類によって異なります。また、複数の種類のリフォームを組み合わせた場合も要件が異なってきますのでご注意ください。

上記の内容は一部簡略化してご紹介しています。また、年度により制度の変更がある場合があります。
リフォーム減税について詳しくは、国土交通省のサイトでご確認ください。


国土交通省では「住宅ストック循環支援事業」も実施されています。あわせてご覧ください。



また、東京23区では耐震助成金の制度も用意されています。耐震リフォームを計画されている方は、助成金の利用もおすすめです。 詳しくはお住まいの区の情報をご覧ください。

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