リビング・ダイニング

明るい空間になりました。
明るめのフローリングの色は、どんなインテリアにも合わせやすい雰囲気です。
湿気によるカビだらけだった壁面も綺麗に左官で仕上げられ、見違えるようです。

照明器具の位置と器具を変えて、おしゃれな感じになりました。

キッチン

コンパクトな可愛いキッチンです。
加熱機器は入居者さんが持ち込みます。
最近はIHクッキングヒーターを好まれる方も多いので、ガス、電気（IH）両方に対応できるように配管、配線をしました。

>>> キッチンの施工の詳細こちら

浴室とトイレの入口も新しく造り直しました。
既製品を利用することが難しく、採寸して建具屋さんが作った建具です

トイレ

トイレも一新しました。
便器はTOTOのピュアレストQRを採用しました。
床・壁・天井も綺麗になって、ピカピカの新しいトイレになりました。

浴室

壁はバスパネルを貼って、壁上部はペンキの塗装仕上げです。
浴槽、シャワー、洗面台など設備も全て新しくしました。
床のタイルは、クリーニングで見違えるように綺麗になりました。

>>> 浴室の施工の詳細はこちら

和室

以前の和室はフローリングを張って、襖などは枠を白木にしてクロスを貼って少し洋風にしました。
住まわれる方は、洋室としてお使いいただけます。

窓

実は、窓サッシもリフォームしたんです！
経年して開け閉てがしにくくなっていたサッシをカバー工法という方法で新しくしました。
カバー工法は、既存のサッシ枠の上に被せるようにアルミの新たな枠を取付け、それに合わせてサッシ本体をはめ込みます。
窓のサイズは一回り小さくなりますが、機密性も上がり、もちろん開け閉てもスムーズになります。

なかなか難しい箇所もありましたが、綺麗になって完成です。
新しい入居者さんも決まり、快適にお暮しいただけたら嬉しいです。

キッチン

今回は賃貸物件という事もあり、ブロック型のキッチンを採用しました。
扉の色も清潔感のあるクリーム色にして、明るいキッチンになりました。

キッチンセットには、大きく2つのタイプがあります。
最近ではシステムキッチンと呼ばれる、ワークトップ（天板）が一枚で継目のないタイプのものが多く使われます。
システムキッチンは、加熱機器（ガスコンロやIH）や食器洗浄機、オーブンなどをビルトイン（本体に組み込む）事が出来ます。
シンク、調理台、コンロ台のユニットが天板で一続きになるので、隙間がなくお手入れはし易いです。

かたやブロックキッチンは、シンク、調理台、ガス台のユニットがそれぞれ別になっていて、それぞれを組み合わせて設置します。
加熱機器（ガスコンロ、IH）は基本的に据え置き型になります。
賃貸物件は入居者が加熱機器を持ち込むことが多いため、ブロック型キッチンを採用することが少なくありません。

浴室

既存の浴室は、在来工法と呼ばれる物です。
在来工法とは、現場に防水加工を施し、その上で仕上げの壁や床をつくって、浴槽をその後に据える昔ながらの工法です。
浴室の広さや形に合わせて柔軟な施工が可能なことと、仕上げの素材を選ぶことは出来ます。例えば、壁にタイルやヒノキを張ったり、素材にこだわりたい方にはお勧めです。
今回は、耐水性のあるバスパネルを壁に張りました。
その際に露出されていた配管は、隠蔽してスッキリと見栄えを良くします。

ユニットバス（システムバス）を今の浴室の空間の中に設置することは可能ですが、浴室自体が狭くなってしまいます。
そもそもユニットバスとは、浴室の各パーツ（床、壁、浴槽、天井など）を工場で生産し、現場で組み立てる工法です。

今回は、スペースの事と費用面も考え合わせ、既存の在来工法を活かしてリフォームすることにしました。

配管の高圧洗浄

経年した建物は、目に見える劣化と併せて、目に見えない部分の劣化があり、メンテナンスをする必要があります。
給排水の配管も目に見えない部分にあたり、メンテナンスが必要です。

特に配管は、詰まりや悪臭などトラブルの原因になります。
実際に水の流れが、悪くなっている個所がありました。

排水管の流れが悪い原因としては、排水管の壁面に汚れが蓄積して、水の通路が細くなっている事が多くあります。
ヘドロ状の汚れを長年放置していると、硬化してさらに取れにくくなってしまいます。
高圧洗浄でどこまで解決できるか定かではありませんが、良い機会なので作業を行ってみることにしました。

次回は、完成の様子をご紹介します。

躯体のコンクリートの壁に直接ビニールクロスが貼られていたので、クロスを剥がすと結露によるカビがひどい状態でした。

【豆知識】結露のお話

結露は室内の条件や暮らし方によって、発生の仕方が異なります。
気温の変化と空気中の水蒸気量が大きく関係してきます。

外気で冷やされた窓ガラスに、室内の暖かい空気が触れることで、空気も冷やされていきます。

空気が冷やされると飽和水蒸気量が小さくなり、空気が含んでいる水蒸気量が飽和水蒸気量より多くなった時、水蒸気が液化（凝縮）して窓ガラスやアルミの窓枠などの表面に水となって現れます。
これが、結露の原因です。

対処方法としては、まず第一に外気の影響を受けにくくすることです。
インナーサッシの設置などは効果的です。
室内の湿気をコントロールすることも重要です。
結露が発生しやすい環境としては、室内が過加湿状態になっていないかどうかです。
洗濯物を室内干しにする、観葉植物や大きな水槽などがあると必要以上に室内の湿度が上がり過加湿な状態になってしまいます。
また、ガスストーブも要注意です、水蒸気を発するので結露が発生しやすくなります。

フローリング工事

共同住宅の場合、階下に暮らす方への音の問題も重要です。
遮音性能をもったフローリング材を張ることも効果的ですが、更に防音性を上げるため、下地に石膏ボードを張り、その上からフローリング材を施工します。
賃貸なので、どんなインテリアにも合わせやすい明るい色のフローリングを選びました。

↓カビが浮き出てこないよう、下地処理をした上から塗り 壁の施工をしていきます。

塗っては乾かし、下地の灰汁やカビが出てこないかを確認しながら数日かけて左官工事を行います。

次回はキッチンや浴室の工事の様子をお伝えします。

築年数の長い、RC構造のビルです。
長年お住いだった方が退去され、新しくご入居の方のためにリフォーム工事をして快適にお暮しいただけるように計画いたしました。

長い間メンテナンスをされていなかったため、傷んだ箇所が多く見受けられました。
賃貸物件としてお使いなので、内装はシンプルに明るい空間となるようご提案いたしました。

既存状態

住宅設備も経年していますので、すべて交換していきます。
浴室はユニットバスにするプランもありますが、浴室内が小さくなることや費用面も鑑みて、今回は既存の浴室を活かすことにしました。
給湯器、浴槽は交換し、壁部分は浴室専用のパネルで仕上げていきます。

こちらの場合もそうでしたが、もともと浴槽の横にバランス釜と言われる自然給排気式の給排気が設置されていましたが、その後のリフォームで、浴室内にあったバランス釜を室外に設置できる壁貫通タイプ（ホールインワン給湯器）へ変更してありました。
今回のリフォームでも、その様式は変えずに機器だけを取り替え、露出している配管を壁の中に隠蔽して、浴室内をスッキリさせます。

また、現在の便器は隅付きと言われるスタイルです。最近は、このスタイルの便器はあまり設置しなくなりました。
今回のリフォームではTOTOのピュアレストシリーズを採用し、ウォシュレットも設置する予定です。
近頃はトイレ内にコンセントがないという事はありませんが、こちらのお部屋はコンセントを露出配線で後付けにしてありますので、この配線も見栄え良く致します。

着工

解体工事の始まりです。
間取りの変更はいたしませんので、間仕切りの壁を残しながら必要な部分を解体していきます。

解体を進めビニールクロスを剥がしてみると、結露によるカビが多い事に驚きました。
畳の下やフローリングの下地など、こちらもやはり湿気により痛みがひどい部分が見つかりました。

必要なところを見極めて各所適切に処置を施して、住みごごちの良い空間にしていきます。
配線や配管も露出になっているものが多いので、これを機に見栄え良く納めていきます。

次回は壁や床の施工についてお伝えします。