昭和レトロなお家から、最新式のモダンでスタイリッシュなお家に生まれ変わりました。

表面的に新しく綺麗になりましたが、ここまでくる間には、構造・断熱・給水給湯下水の配管・電気配線・外観のメンテナンスとフルコースで建物の内部もレベルUPしています。

その様子は今までの江東区N様邸の工事ブログをご覧ください。

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江東区N様のいままでの工事の様子

それでは完成の様子をご紹介します！！

ビフォーアフター

▼リフォーム前　玄関

照明器具や壁の突板など、昭和レトロな雰囲気の玄関でしたが、、

▼リフォーム後

下足入れも天井までの大容量収納に変え、壁紙もホワイトに変更することで窓が無くても明るい玄関になりました！

▼リフォーム前

▼リフォーム後

階段も少しだけ向きを変えて動線もよくなっています。アイアン風の手すりもカッコいいですね！

▼リフォーム前　階段室

リフォーム前の2階は和室もあり、より和風なイメージでした。

チェッカーガラスが特徴的な、素敵な廊下に大変身！

▼リフォーム前　階段

階段室も昼間に撮った写真ですが全体的に暗い印象でした。

▼リフォーム後

グレーの木目調フローリングと、ブラックの手すりがカッコいい、モダンなインテリアに！

設備も最新式に！！

▼リフォーム前　トイレ

▼リフォーム後　トイレ

設備も一新し、壁紙は一部淡いブルーのアクセントクロスにしました。さわやかで明るいトイレになりました！

▼洗面室

洗面台も既製品ではなく造作にしました。木のカウンターと、濃いブルーグリーンの鏡が印象的な海外の洗面室のような空間です。

開放的なリビングダイニング

▼1階のリビングダイニングキッチン

１階はどうしても光が入りにくく、暗くなりがちですが、真っ白の壁紙が光を反射して、明るい空間になりました。

▼２階のリビングダイニングです。

既存の梁を見せて天井高を確保し、シーリングファンを取付ました。壁に貼った杉板をホワイトにペンとしたことで、海の家のようなリゾート風インテリアも似合いそうな開放的な空間です。

▼キッチンから見たリビングダイニング

キッチンも最新式のキッチンに一新。引き出しには沢山の物が収納できます。

まとめ

２０２４年の夏頃からお打ち合わせを重ね、２０２５年お正月明けに着工し、ゴールデンウィーク前に建物の工事が完了しお引渡しをさせて頂きました。※その後、外構の工事をさせて頂きました。

建物１棟を構造から補強し、窓や断熱を見直し、新築住宅と同じような性能の素材に入れ替えました。見た目はもちろんの事、目に目えない内部の部分も今回工事をさせて頂いた事で、性能がUPしています。夏の暑さや寒さも以前に比べて室内の環境も変わったと思います。

一つ一つ仕様を決めていくのは大変だったと思いますが、『リフォーム中とても楽しかった～！』とおっしゃって頂けてホッとしました。

色々ご協力下さりN様ありがとうございました。これからも末永いお付き合をどうぞ宜しくお願い致します。

また、厳しい寒さの中（１月着工だったので）、工事をしてくれた職人さんたちにも感謝します。

無事工事が終わってお引渡しができ良かったです。ありがとうございました。

その時の様子をビフォーアフターの写真をご覧いただきながらご紹介します。

まるで新築のように生まれ変わりましたよ！

外部土間（駐車場部分）

もともと道路側が土間で、奥がレンガ調タイルのお庭でしたがすべてフラットの仕様にする為、タイル部分を解体し新しく土間を打つ事になりました。

▼既存の駐車場とお庭の部分

内部の工事が完了し足場が取れた後に土間の工事を開始しました。

▼既存の土間を解体し、新たに鉄筋を入れてコンクリートを流し込みます。

少し傾斜をつけて手作業で表面をならしていきます。

これぞ職人技！表面がツルツルで本当に綺麗です。

今回の工事で宅配ボックスを新たに設けました。

オールブラックのカッコいい宅配ボックスです。※後日インターホンの横に切文字（ステンレス）の表札が設置されました。

▼インターホン、表札、郵便ポスト、宅配ボックスが一体化したスタイリッシュな多機能門柱

鍵付きの宅配ボックスがあると、置き配にして荷物を盗まれてしま事もないので安心ですね。

これで外部の工事も完了です。

外部完成のビフォーアフター

それではビフォーアフターをご覧いただきます。

▼リフォーム前

築年数の経った昭和レトロな雰囲気の建物でしたが、、、

▼リフォーム後

落ち着いたブルーのカッコいい外観になりました。まるで新築のようです！

駐車場部分のひび割れたコンクリートも一新し、使い勝手も良くなったと思います。

▼リフォーム前　その２

▼リフォーム後

窓も新しく断熱性能の高い窓に入れ替え、屋根も吹き替えました。

正面の花壇部分も解体し、コンクリートで整えてスッキリしました。

これでN様邸のすべての工事が完了しました。

次回は内部完成の様子をご紹介いたします。

対面キッチンにはカウンターを造作し、2階のリビングダイニングはもともとあった梁を現しにして天井高を確保！とても開放的なリビングダイニングになりました。

その様子をご紹介いたします。

造作キッチンカウンター

2階は対面式のキッチンに変更したので、キッチンカウンターを造作しました。

集成材ｂの木目が綺麗なキッチンカウンターです。忙しい朝のちょっとしたお食事や、夜照明を落としてバーカウンターのように使う事もできるお洒落なカウンターです。

タモの集成材を使用したカウンターは木目が詰まっているので、傷や水に強く水回りにも最適な素材です。表面はオイルで塗装し汚れが付きにくい仕様にしました。

キッチン側から見るとこんな感じです。

カウンターが完成したら、キッチンの取付工事となります。

開放的なリビングへ

補強が必要のない梁はそのまま見せる事にして、補強が必要な梁は集成材で下から補強しクロスで仕上げる事にしました。

▼集成材の梁で補強している様子

天井は無垢の杉板で仕上げました。九州から取り寄せた、無地の上小材です！

木材の中で、無節が一番上の等級で、文字通り節がない材料の事を呼びます。上小は無節の次に上等な材料で殆ど節が見られません。

天井を見上げると綺麗な杉の木目が見えます。すべて完成したらシーリングファンが設置されますので、お施主様がご希望の西海岸風のインテリアになりますね。

▼補強した梁をクロスで仕上げた様子

補強した梁もクロスで仕上げてしまえば違和感なくとても素敵な空間です。

広さは変わらなくても天井高が変わるだけでとても開放的な空間になりました。

造作洗面台

洗面化粧台もカウンターを造作し、洗面ボールをのせました。

こちらはビスケットジョインターと呼ばれる特殊な工具を使って棚板を接続しました。工具で穴をあけその穴にビスケットのような木材を挟み込み固定する方法です。

釘やビスで固定しないので、綺麗な仕上がりとなります。

これから収納付き鏡が設置される予定です。

内装工事もだいぶ進み、完成が見えてきました。

ここまで完成してくると、お部屋のイメージがしやすいのでお客様もワクワク感が増してきます。

完成まであと少しです！

またご報告します。

築年数が経った木造住宅でしたので、屋根は瓦でした。

瓦はそもそも日本の気候にはとても適した素材で、きちんととメンテナンスをしていれば、何十年も持つとても良い素材です。ただ地震に対しては弱く、屋根が重ければ重いほど揺れやすくなってしまう為、耐震化を図る上では瓦より軽い素材に変えていく必要がありました。

屋根工事

リフォームで屋根の吹き替えをするとなると、お天気との闘いです。

一度屋根材を撤去してしまうと、雨を防ぐ物が何もなくなるので、雨が降ってくるととたんに室内へ雨漏りしてしまいます。

その為お天気の良い日を狙って一気に交換していく必要があります。

短期間で工事を進めるといっても、もともとある瓦を1枚1枚剥がし、高い屋根の上から降ろしていかなければなりません。大変な作業です。

剥がした瓦をまとめて、機械で下におろしていきます。

瓦をおろし終えて、下地を整えたら防水紙を貼っていきます。

ここまで終えればひとまず一安心。

万が一雨が降ってきても室内に雨漏りすることはありません。

N様邸では、アスファルトシングルの屋根を選びました。

アスファルトシングルは、下地に追従する素材でリフォームに向いています。割れない錆びない屋根材で、軽量なので耐震化にもとても適した素材です。

お天気を見ながら、沢山の職人さんに来てもらい短期間で屋根工事が完了しました。

遮熱材（ラミパックSD）施工

同時に内部では、暑さ寒さ対策の為屋根裏にラミパックSDと呼ばれる特殊な遮熱材を施工しました。

▼ラミパックを施工中

屋根からの暑さや寒さを数ミリのアルミで遮断し室内を快適に保ってくれる、薄くて機能性の高い遮熱材です。

この遮熱材の下には、マットタイプの断熱材を入れて更に断熱性をUPさせています。

屋根が終わると外壁の工事に移ります。

またご報告いたします。

今回は、耐震金物と配線工事についてのご報告です。

N様邸は築40年以上の木造の建物でしたので、大工さんが丁寧に建てた良い建物でしたが、現在の規定の耐震金物等は入っていませんでした。

今回のリフォームで、現在の耐震基準にそって耐震金物を施工していきました。

耐震補強（金物）

築年数が経った建物では、柱や梁がしっかりしていても、その材木を補強する為の金物が施工されていないことが殆どです。建築当初にはその規定がなかったからです。

今回のN様邸では、構造を含めたリフォーム工事でしたので、構造補強と共に金物も入れられる部分は施工していきました。

▼筋交い金物

地震が起きた際に、揺れに抵抗する為も筋交いですが、強い力が加わると外れてしまいます。それを防ぐのが筋交い金物です。

しっかりと筋交いを固定し補強しました。

▼火打ち金物

火打ちの変わりになる火打ち金物を取付ました。

▼既存の火打ちと短冊金物

上の写真は新に火打ち金物を入れた写真でしたが、こちらは既存の火打ちです。

その下あたり、材木が継いである部分は短冊金物で補強しました。

配線の見直し

柱や梁などの補強が、人間の体でいう骨格や筋肉部分の補強だとしたら、電気配線は人間の体でいう神経部分にあたります。人間も神経がおかしくなると痛みが出たり、うまく体が動かなかったりと色々不具合が出てきますよね。今回はその神経部分となる電気配線も新しい間取りに合わせ見直す事にしました。

50年前と電気を使う家電も進化し、以前のコンセントの数では到底足りません。

それに伴い分電盤も新しくしました。

▼新しい分電盤

▼給排水管や電気配線

給排水管もできる限り新しく交換し、建物を新しくよみがえらせます。

まとめ

N様邸のような大規模なスケルトンリフォームの際でないと、耐震補強や断熱、電気配線や給排水管の交換ができません。

建物の構造補強とともに、重要な給排水管、電気配線も今のライフスタイルに合わせて変更し新しくしていきました。

これで構造補強などの工事が完了し、次は壁を塞ぎ内装工事に取り掛かります。

またご報告いたします。

その断熱施工の様子をご紹介いたします。

断熱材

1-床の断熱材

今回N様邸の床はフクビのフクフォームecoという商品を採用しました。

フクフォームecoは粉砕した古紙と再生プラスチック、コンスターチを使ったエコで安全な断熱材です。万が一の燃焼時にも有毒ガスの発生が少なく、断熱性能を長期に渡り維持してくれる優れた断熱材です。

N様邸ではこのフクフォームecoを床下に敷き詰めました。

築年数が経った建物は、床下に断熱材が入っていない事は珍しくなく、冬底冷えをするという相談をよくいただきます。N様邸も床下には断熱材は入っていませんでした。

今回は、床下や壁を取り外したので、断熱材を隙間なく敷き詰めました。フクフォームecoはカッターで容易にカットできるため、施工性も高く隙間なく敷き詰める事が出来る点でも優れた断熱材です。

リフォーム前に比べて夏、冬どの季節も快適に暮らして頂けると思います。

2-壁の断熱材

壁にはパーフェクトバリアという断熱材を採用しました。

▼N様邸に納品されてたパーフェクトバリア

パーフェクトバリアは、ポリエステルで出来た繊維状の断熱材です。

生成過程で、接着剤を一切使用していない為、ホルムアルデヒドなどシックハウスの原因になるような化学物質を発生させません。

また、ポリエステルなので、虫なども付きにくく、万が一の燃焼時にも有毒ガスの発生の少ない安全な断熱材です。

壁にタッカーでしっかりと固定していきますので以前のグラスウールのように、時間の経過とともに湿気を吸って重くなり、壁のから落ちてしまい断熱効果が無くなってしまうという事もありません。

天井にも隙間なくしきつめました。

本来1階と2階の間には、断熱材は不要なのですが、断熱材を敷き詰める事で上からの音を軽減することができます。家族と言えども、2階からの音はできる限り遮断したいですものね。

壁、天井、床ともに断熱材が施工され、家中すっぽりと断熱材にくるまれました。

今まで殆ど断熱材が入っていない状態だったので、冷暖房の効率がぐっと上がる事と思います。

ケミカルアンカー

基礎のなかった部分に新しく基礎を作る様子を前々回にご紹介しました。新しく作った部分と既存の土台をつなぐ為に、今回はケミカルアンカーと呼ばれるものを使いました。

ケミカルアンカーは、名前の通り化学反応を利用してネジやボルトを固定するものです。

▼新しい基礎を土台に穴をあけて、あけた穴の中を掃除します。

▼開けた穴に、薬剤を注入します。

▼ボルトをさし込み、固まるのを待ちます。

使用したアンカーボルトです。

▼ケミカルアンカー施工終了です。

新しい基礎を作っても建物と固定していかなければ意味がありません。既存の土台と新しい基礎をこのケミカルアンカーでしっかりと固定しました。

構造補強

基礎工事が終わると、建物の構造補強に移ります。

新しく耐震壁を作る箇所には、新しい梁や柱で強固にしていきます。

劣化が見られた柱などは丁寧に1本1本新しい柱に交換していきます。

防蟻剤噴霧

構造の補強が終わったら、シロアリ予防の為薬剤を噴霧していきます。

今回はプロボレートというホウ酸塩系の防蟻剤を使いました。

ホウ酸塩は発揮・蒸発しない為、リフォームでも室内の空気を汚すことなく安心です。

においが少ないもの特徴です。

ホウ酸と聞くとゴキブリを思い出しませんか？

実はシロアリは、アリの仲間ではなくゴキブリの仲間なのです。その為、ゴキブリの駆除でも使うホウ酸がシロアリにも有効なんですよ！

▼材木の色が濃くなっているところが噴霧した箇所です。

プロボレートの良いところは、雨や水がかからなければ半永久的に効果が続くところです。

ただ、雨や水がかかってしまうと効果が薄れてしまうので、雨漏りや水漏れを放置しないことが大事です。

これで、基礎・構造の補強が完成し、断熱材などの施工に移ります。

またご報告します。

今回のリフォームでは一旦スケルトン状態にするので、家が丸裸になります。
その状態の家は、インフラの他にも、どんな材料でどんな施工がなされているのかを すべて把握することができ、それを踏まえて新たな計画がなされます。
これがスケルトンリフォームの醍醐味と言っても良いでしょう。

配線・配管

電気、ガス、水道の配線、配管の古い物は使わず、宅内は全て新しく施工しなおします。
一世帯の住宅を二世帯にすることもあり、全ての住宅設備が2ヵ所となります。
本管からの給水管の引き込みが、既存の物では供給が足りないと判断、給水管を太い口径に変更することとなりました。

まずは、水道設備の排水・給水・給湯管を先行して配管していきます。
スケルトンリフォームでは、宅内のインフラをほぼ新しく出来ることが大きなメリットです。
これから何十年とお使いいただくものですし、そう易々と取り換えられる物ではありませんので、これを機にしっかりと見直して施設していきます。

基礎工事

次に基礎の工事が始まりました。

既存の基礎は活かしつつ、間取りの変更によって新たに建てる耐力壁の下に、基礎を立ち上げ追加します。
建物の構造上重要な部分ですので、丁寧に正確に施工していきます。

追加する基礎の地面に砕石を敷いてならしたら、配筋をしてベースとなるコンクリートを打設します。
その上に仮枠を設置し、立ち上がりの基礎のコンクリートを流し込んでいきます。

仮枠を外し、新しい基礎が現れました。

新たな基礎の上に土台を据えて、足回りは完成です。

防湿シート

基礎の工事が終わり、土からの湿気が上がってこないよう 防湿のシートを張り巡らします。

ユニットバスの下は、平滑にコンクリートを流してその上に浴室を設置します。

材料搬入

いつもお願いしている和歌山の山長商店さんから、構造材料も届きました。
良質な紀州材です。
クレーンを使って荷下ろしです。

基礎工事・配管工事が完了したら、この材料を使って、次は構造の補強です。
既存の状態を十分に把握し、耐震性を十分に検討したうえで、構造補強工事を行っていきます。

だんだん住宅らしくなっていきますので、これからの工事の過程をお楽しみください！

築60年弱の木造2階建て住宅です。
息子さんご家族の同居を機に、2世帯住宅へと改修いたします。

まずは、建物に手を掛けさせていただく前にお清めです。
今回はリフォームなので建物自体を解体するわけではありませんが、大規模にリフォームをする場合、エコリフォームでは内部を解体する前にお清めを行っています。

解体前のお清めを『解体清祓』と言い、お施主様が長年無事に過ごせた事を神様に感謝をし、これから始まる工事の無事を祈願する儀式の事を言います。

現場を取り仕切る塩谷が、工事が無事に完了しますように、そしてそこに今後住まわれるN様をどうぞお守り下さいと願いを込めて、お清めをさせて頂きました。

長くお暮しだったお住いですので、お家の中には様々な物が沢山ありました。
これを機に今後使わない家財を処分なさるという事で、弊社もお手伝いいたしました。

何回かに分けて、トラックで運び出していきます。

お家の中のお荷物の片付けが完了し、いよいよ工事着工です。

まず解体工事から。
今回は構造から見直す大規模な工事となりますので、内部は主要な構造体を残して、ほぼ解体、撤去します。

水回りの下は、やはりシロアリの被害がありました。

シロアリは、とくに湿気の多いお風呂やキッチン回りの敷居や柱などに生息しています。
一度雨漏りした箇所等をそのまま放置しておくと、水の通り道が出来てしまい、シロアリの大好きな腐朽菌が発生します。
シロアリが材木を食べると、本来ある材木の強度が発揮できず、大きな地震が来た時に倒壊してしまいます。
>>> シロアリ被害とその対策

全ての解体が完了しました。
すっかりあらわになった構造を見ながら、現状の把握をしていきます。

構造体の組み方、どんな材料が使われているか、経年劣化などなど、建築士が綿密に調査をします。
解体前には把握できなかった事柄を踏まえて、慎重に計画を再考します。

これから、構造の補強工事などに進んでまいります。
次回をお楽しみに！