お使いの洗面台のボールが割れてしまい、コーキングをしてだましだまし使っていたが、とうとうボースの下から水が漏れるようになってしまい、交換をさせて頂く事になりました。

実は、洗面ボールが割れてしまうという現象、結構あるんです！

洗面ボールが割れてしまう原因

①硬い物を落としてしまった

洗面ボールが割れる原因で一番多いのが、硬いものを落としてしまった場合です。

・ヘアアイロン
・化粧品の瓶
・電動歯ブラシ
・工具

など、重くて硬いものを落とすとヒビや割れの原因に。

特に陶器製ボウルは、
「面」の力には強いけど、
一点集中の衝撃には弱いことがあります。

② 経年劣化

長年使用していると、

・小さなヒビ（ヘアクラック）
・見えない内部劣化

が進み、少しの衝撃で割れてしまうことも。

特に樹脂系のボールは経年劣化でボールが弱くなっている部分に、それほど重くない物を落とした時にヒビ割れてしまう事があり、築年数の古い洗面台では起こりやすいです。

③ 熱によるダメージ

意外と見落としがちなのは、急激な温度変化です。

熱々のヘアアイロンを直接置いたり、熱いお湯で洗濯物を洗ったり、
急激な温度変化が起きると、
素材によっては負担がかかることがあります。

洗面ボールにはある程度強度はあるものの、うっかり手を滑られてしまい、経年劣化などが重なり、ひび割れてしまう事は、比較的よくある洗面台のトラブルです。

N様邸でも、コーキング処理をして使っていたそうですが、ひび割れの部分から下にお水が漏れるようになり、交換を決めました。

とはいえ、上の三面鏡はとても使い勝手がよく、劣化も見られないので上部はそのまま残し、下台だけ交換する事になりました。

その際に、お手入れが大変なタイルを撤去し、つるつるした素材のパネルしたいというご希望を頂き、キッチンパネルを施工させて頂きました。

その工事の様子をご紹介いたします。

洗面台交換の様子

▼交換する洗面台

▼ヒビが入ってしまった洗面ボール

工事開始

まずは下台を解体します。解体する前に、設備の職人さんが給水管と排水管の処理をしてくれました。

※設備の職人さんが、排水と給水の処理をしないで解体をはじめてしまうと、万が一お水が漏れた際、マンションのリフォームは下階に漏れて大惨事になります。

下台が外れたら、既存のタイルを丁寧にはがしていきます。

丁寧に剥がさないと、新しく張るキッチンパネルの仕上がりに影響してしまいます。

既存のタイルが剥がれたら、新しい洗面台を設置します。

▼設備の職人さんが繋いでいるところです。

下台の設置が完了したら、キッチンパネルをカットし貼っていきます。

カットしたキッチンパネルを丁寧にはっていきます。

▼完成です！！

キッチンパネルと壁との間に、シルバーの見切り材を取り付けました。

ちょっとしたことなのですが、こういう細かいところが最終的な仕上がりに影響してきます。

▼反対側の角にも見切り材を施工しています。

工事期間は1日。

マンションなので、養生から始まり設備の搬入、解体、取付、施工、丸一日の作業となりました。

上の三面鏡を綺麗に残し、ご希望だったタイルを剥がしてキッチンパネルに変更する作業も予定通り進み、下台も綺麗に収まったので良かったです。

現地調査から、施工前の確認など、何度もお打ち合わせのお時間を頂きN様ありがとうございました。

給湯器が怪しい動きをし始めたとのことで、壊れる前に連絡を頂き、後継機種に交換する事に！

また、在来のお風呂で、冬場の室内との温度差が激しい為、浴室暖房機を設置する事になりました。

既存の換気扇のサイズと壁からの距離を採寸し、そこに設置できる乾燥機を調べ、100φの壁付け換気扇に取付可能な高須産業さんの浴室乾燥暖房機を取り付ける事になりました。

ユニットバスは、密閉度が高く、比較的浴室内も一度温まれば、暖かさが逃げにくいのですが、在来工法のお風呂はどうしても密閉度が低いため、断熱性には劣り、冬場は寒くなりがちです。

室内と浴室の温度差が激しいと、ヒートショックを起こすリスクが上がってしまうため、ヒートショック対策にも浴室暖房乾燥機はお勧めです。

ヒートショック=高齢者と思いがちですが、年齢に関係なく若い方でもヒートショックは起きてしまいます。

寒くない浴室にすることで、快適性はもちろんUPしますが、ヒートショックのリスクも減らすことができます。

▼設置後の様子

取付が完了しました。

今は５月になり、もう暖かい季節になりましたが、今年の冬は暖かいお風呂で快適にお使い頂けるかと思います。

また、給湯器も交換致しました。

年々、建築資材の価格が上がってきている為、給湯器の価格も11年前に比べ高くなっています。

▼給湯器　交換前

▼給湯器　交換後

皆様、給湯器が10年を過ぎて怪しい動きをし始めたら、壊れる前に交換を検討してください。

給湯器が壊れると、お湯が出ないのでお風呂に入れません。シャワーは水で浴びるしかないです。

夏ならまだ、水でもなんとかなるかもしれませんが、冬に給湯器が壊れると死活問題💦

後継機種の給湯器がすぐに入荷できれば良いのですが、そうれでなければ1週間2週間、家のお風呂が使えない！！なんてことも。。。

今のこの中東情勢で、ユニットバスに支障が出て、便器等にも影響が出始めているので、すぐに給湯器が入らない恐れもあります。

なので、給湯器なんだか壊れそうだな～という時は様子見せず、思い切って交換することをお勧めします！！

N様には、その後洗面台の交換のご依頼も頂きました。

後日その様子はご報告いたします。

今や予約が取れないフレンチの名店！店舗の営業時間外や、定休日に現地調査や工事を進めていきました。

H様よりご依頼頂いた内容は、①壁の塗装　②照明不具合の解消　③外部の補修等　です。

①塗装工事

8年前にリフォームをさせて頂いたい際、出来るだけ自然で本物の素材を使う事をコンセプトにご提案していたので、壁はドイツ製のオガファーザーという壁紙に、デュブロンという塗料を塗って仕上げていました。

オガファーザーは、壁が汚れたら何度でも上から塗装することができるとてもエコな素材です。

今回も、テーブルが当たる部分と、客席近くの壁の汚れが気になってきたということで。壁と天井すべて塗りなおす事になりました。

▼既存の壁の様子

今回上から塗装するのが、レームファルベというこちらのドイツの塗料です。

自然の粘土から作られた塗料で、今回は色を入れずホワイトで施工しました。

※レームファルベは淡い色味のバリエーションが沢山あります！！

▼塗装の前に、エアコン等を取り外し、丁寧に養生をします。

▼養生が終わったら、塗っていきます。

▼天井はメンテナンスの関係上、ビニールクロスを張っていたのですが、レームファルベはビニールクロスの上からの施工が可能です。（※施工時にシーラーが施工必須です。）

②間接照明器具　交換工事

▼店舗の雰囲気を左右する、間接照明

その照明器具に不具合が生じていたので、機器をすべて新しくすることになりました。

③外部　手直し工事

店舗の外の木の格子もメンテナンスを行いました。

完成

壁が白く美しくなったので、照明で照らされた壁面もふんわりとした明るさで優しい雰囲気に！！

照明器具の不具合も解消し、明るさを絞るとより雰囲気のある空間となります。

H様、メンテナンスをご依頼下さりありがとうございました。

照明器具の件などでご迷惑をお掛けいたしましたが、ご対応下さりありがとうございました。

また何かお困りの事などございましたらいつでもご連絡下さい。

１０年前のリフォーム工事で、１階の掃き出し窓の外に出幅４５㎝ほどのぬれ縁を大工さんが作製したのですが１０年という歳月で劣化が進み、今回アルミ製のぬれ縁に交換する事になりました。

木製のぬれ縁は風情があって良いのですが、メンテナンスが不可欠で、撥水性のある塗料を毎年塗って頂く必要がりますが、アルミ製は木製ほどの頻度のメンテナンスは必要はりません。

▼既存の木製ぬれ縁

どうしても雨風に晒され、時間の経過と共に劣化してしまい、乗ると危ない状態でした。

今回使用するのは、リクシルのぬれ縁３型という商品です。

▼既存のぬれ縁を解体して、工事スタート

独立タイプと壁付けタイプが選べます。

S様邸は壁付けタイプを選び、壁に固定します。

▼取付完成

土の上に基礎となる石板を置いて水平を取り、壁に固定して取付ます。

アルミ製で、丈夫なぬれ縁が完成です。

S様また何かお家の事でお困り事がありましたらいつでもお声かけ下さい！

１０年前に、ブロックに外部用塗り壁材のジョリパットを施工していましたが、経年し少し汚れが目立ってきていたので、今回は同じ材料で上から塗る事にしました。

当時塗った材料と同じ色番を取り寄せ、職人差が手際よく塗っていきます。

一人の職人さんが、手際よく材料を壁に塗ったら、もう一人の職人さんがその後、パターンを付けて仕上げていきます。まさに職人技！！

簡単そうに塗っていますが、材料をこの垂直の壁に落とさず、むらなく塗るのは至難の業！

▼ビフォー　塗る前の様子

▼アフター　　メンテナンス後の様子

外側だけではなく、お庭側も綺麗になりました！

▼ビフォー　塗る前の様子

▼アフター　　メンテナンス後の様子

暑さの厳しい８月にお声をかけて下さり、９月に伺い、暑さ対策の為の内窓やエアコンの工事をさせて頂いた後に、外部のフェンス工事を行いました。

年内に、綺麗にしてお正月を迎えたいと仰っていたので、お正月までに間に合ってよかったです。

いつもお声をかけて下さり、N様ありがとうございました。

また何かお家の事でお困りの事がございましたらいつでもご連絡ください！

▼伺った際の様子です

トタンの塀が支柱の木が腐り、倒れてしまっています。

（東京都内の建物は、敷地ギリギリに建っていることは珍しくなく、お隣が解体されたタイミングで外壁のメンテナンスを依頼されることは多くあります。）

これでは少し強い風が吹いたら危険です。

取り急ぎ、塀を建てる事になりました。

ハイプを深く埋めて、倒れないようにそぜぞれを緊結し、控え壁のような支えも作製しました。

その後、木でもう一度枠を組み、

そこにポリカーボネートの波板を取付て出入りが出来ないようにしました。

しばらくはこれで安心です。

一緒に、木の門扉の調整もさせて頂きました。

W様は、とっても立派な木の門扉があります。何年か前も戸車の不調や、門扉の支柱がシロアリ被害にあった時にも声をかけて頂き、その都度メンテナンスをしている門扉です。

今回も戸車を調整しました。

戸建てに住んでいると、どうしても色々なメンテナンスが必要ですし、設備は10年～15年で交換となるので、その都度こうして声をかけて下さるのはありがたいことです。

W様また何かありましたらお声かけ下さいね。

外壁や、室内の劣化部分を確認し、今回は畳の交換・内側の塗壁の補修、キッチン水栓の交換とベランダの防水をさせて頂く事になりました。

その様子をご紹介します。

畳の床は、藁の本床だったのですが、長年使っていると床も傷んでいていたので、今回は貼替ではなく床から交換することにしました。

▼畳み交換前の写真

だいぶ色が良い色にかわっていますね。

▼交換中の様子

2部屋、畳を新しくすることになりました。

▼新しい畳

新しい畳はイグサの色が青く、良い香りです。

まるで旅館に泊まりに来たよう♪

25年前の建築当初、内壁はほたての漆喰で施工しました。

今でもまだまだ綺麗ですが、何か所か剥がれている箇所がありましたので、補修することになりました。

＜ほたて漆喰とは＞

北海道のホタテの貝殻を使った体にもよい地球にも優しい内装材です。

もともと貝殻は昔から貝灰と呼ばれ漆喰の材料として日本各地で使われていました。

消臭調湿効果が高く、また塗った時の雰囲気がとてもより内装材です。

ほたて漆喰を左官の職人さんが綺麗に塗っていきます。

照明の陰影が綺麗ですね～クロスにはない風合いです。

▼塗壁の補修が完了しました。

内部のメンテナンスが完了し、最後はベランダの防水です。

木造住宅では、雨水を室内に入れないことが、長く快適に安全に暮らす為にとても重要となります。それには外部のメンテナンスが必須です。

今回はベランダの防水をさせて頂く事になりました。

▼施工前のベランダの様子です

室外機を上げて施工の準備をしているところです

▼施工後のベランダです。

一目瞭然ですね！！すごく綺麗になりました。しっかりと防水することで、雨水からまた家を守ってくれます。

木造住宅に限った事ではありませんが、建物は、メンテナンスが必要な時期に放置していまうと劣化が一気に進んでしまいます。

定期的に、信頼できる建物のプロに相談し、メンテナンスをしていくことで、将来大きな金額で補修や改修をしなくても良くなります。メンテナンス時期は、外壁や屋根、防水は10年前後と言われているので、ちょっと心配な方は、プロに相談してみて下さい。

前回も少しお話を致しましたが、10年前にリフォームをした際には、ブロックの上部分には無垢材で塀を組み、外部専用の塗料で塗装して仕上げました。

無垢材は、雰囲気はよいのですが、外部の為どうしてもメンテナンスが必要になります。

N様も何年か前に、塀の塗装のご依頼を頂きメンテナンスをしていましたので、今現在綺麗な状態でしたが、今後頻繁なメンテナンスは大変なので、アルミのフェンスに交換することになりました。

▼無垢材の塀　　まだまだ綺麗でしたが、今回撤去してアルミフェンスに変更します。

▼上部の木製の塀を撤去した様子です

次に、フェンスの柱のピッチに合わせてブロックにコアで穴をあけていきます。

慎重に～慎重に～

コア穴をあけた状態はこちら

柱を立てて、回りを固め補修したら、パネルを取り付けて完成です！！

こちらのフェンスはリクシルのフェンスABのYS3型で、カラーはフレームがブラックで板材がクリエダークです。

木目調のアルミフェンスを選ばれたので、遠目でみると木の塀だった頃と雰囲気は変わりません！

もともとの木の塀の雰囲気をN様は気に入って下さっていたので、その雰囲気そのままでメンテナンスが楽なアルミフェンスになりました！！

ブロック上部のフェンスが新しくなったことで、下の塗装の劣化が少し気になったN様より後日ブロックの塗装を追加でご依頼頂きました。

またその工事の様子をご報告いたします。

N様邸は10年前に耐震を含めたスケルトンリフォームをさせて頂いたお客様です。

１階は間取りを大きく変えて、梁や柱を補強しました。その当時の様子を少しだけお伝えします。

１０年前のリフォームの様子

▼リフォーム前

▼リフォーム後

２階は、一番明るい場所が階段室でもったいない空間だったので、階段を架け替えて日当たりの良い場所はお部屋に変更！

▼リフォーム前　階段室

▼リフォーム後　明るいお部屋になりました

N様邸の当時のリフォームをより詳しくご覧になりたい方はこちら

↓↓↓

N様邸スケルトンリフォーム事例

今回のメンテナンス工事

今回は、２階のお部屋にエアコンを１台追加し、明るいお部屋故に、夏の日差しで暑くなりがちだった窓に内窓を設置するというご依頼を頂きました。

東京23区内の戸建て住宅では、敷地いっぱい建物や塀が建っていることが多く、エアコンの室外機置場にも注意が必要です。幸いにもN様邸はお庭があり、お庭の一部に２段式の架台を置いて室外機を設置させて頂く事になりました。

また内窓は、サイズを測り、特注するのでまた後日の工事となります。

フェンス交換

その他にも１０年前に外構のフェンスを木で作製しましたが、天然木は見た目もよく雰囲気あるお庭作りには最適なのですが、どうしても定期的にメンテナンスが必要となります。

数年前に一度、メンテナンスを行い、塗装したのですが今後の事を考えてよりメンテナンスの回数が少なくて済むアルミ製のフェンスに取り換えをするこになりました。

アルミ製といっても木調タイプですので、もともとのイメージを崩すことなく取替ができます。

内窓と、フェンスの工事はまた後日予定していますので、工事次第またこちらでご報告いたします。

伺って以前の侵入経路を確認すると設置した金網がこじ開けられている部分があり、どうやら無理やりネズミが金網をこじ開けてそこから入っているようでした。

▼一部金網がめくれている状態でした。

開けられないようにもう一度金網を設置し、今度は簡単にめくれないように、金属で補強しました。

そして室内の有機的なにおいがする壁に点検口を開けます。

お客様にお話を伺ったところこの壁からにおいがするようだとのことでした。

そこにはショッキングな光景が・・・。

※ショッキングな画像の為ブログではご紹介は自粛致します。

入り込んだネズミが出られなかったのか、そこで息絶えたようです。しかも２匹。

１匹は息絶えてから時間が経った様子で、ミイラ化していました。もう１匹は最近息絶えたようで、そのままの形を保っている状態でした。これがにおいの原因でした。

清掃し、点検口を閉じてしばらく様子を見て頂く事になりました。

下町はネズミとの闘いです。飲食店が多い町にはネズミがいたるところで発生しているので、なかなか駆除は難しくいたちごっこになる事も。

長期戦になりそうです。

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