１０年前のリフォーム工事で、１階の掃き出し窓の外に出幅４５㎝ほどのぬれ縁を大工さんが作製したのですが１０年という歳月で劣化が進み、今回アルミ製のぬれ縁に交換する事になりました。

木製のぬれ縁は風情があって良いのですが、メンテナンスが不可欠で、撥水性のある塗料を毎年塗って頂く必要がりますが、アルミ製は木製ほどの頻度のメンテナンスは必要はりません。

▼既存の木製ぬれ縁

どうしても雨風に晒され、時間の経過と共に劣化してしまい、乗ると危ない状態でした。

今回使用するのは、リクシルのぬれ縁３型という商品です。

▼既存のぬれ縁を解体して、工事スタート

独立タイプと壁付けタイプが選べます。

S様邸は壁付けタイプを選び、壁に固定します。

▼取付完成

土の上に基礎となる石板を置いて水平を取り、壁に固定して取付ます。

アルミ製で、丈夫なぬれ縁が完成です。

S様また何かお家の事でお困り事がありましたらいつでもお声かけ下さい！

１０年前に、ブロックに外部用塗り壁材のジョリパットを施工していましたが、経年し少し汚れが目立ってきていたので、今回は同じ材料で上から塗る事にしました。

当時塗った材料と同じ色番を取り寄せ、職人差が手際よく塗っていきます。

一人の職人さんが、手際よく材料を壁に塗ったら、もう一人の職人さんがその後、パターンを付けて仕上げていきます。まさに職人技！！

簡単そうに塗っていますが、材料をこの垂直の壁に落とさず、むらなく塗るのは至難の業！

▼ビフォー　塗る前の様子

▼アフター　　メンテナンス後の様子

外側だけではなく、お庭側も綺麗になりました！

▼ビフォー　塗る前の様子

▼アフター　　メンテナンス後の様子

暑さの厳しい８月にお声をかけて下さり、９月に伺い、暑さ対策の為の内窓やエアコンの工事をさせて頂いた後に、外部のフェンス工事を行いました。

年内に、綺麗にしてお正月を迎えたいと仰っていたので、お正月までに間に合ってよかったです。

いつもお声をかけて下さり、N様ありがとうございました。

また何かお家の事でお困りの事がございましたらいつでもご連絡ください！

▼伺った際の様子です

トタンの塀が支柱の木が腐り、倒れてしまっています。

（東京都内の建物は、敷地ギリギリに建っていることは珍しくなく、お隣が解体されたタイミングで外壁のメンテナンスを依頼されることは多くあります。）

これでは少し強い風が吹いたら危険です。

取り急ぎ、塀を建てる事になりました。

ハイプを深く埋めて、倒れないようにそぜぞれを緊結し、控え壁のような支えも作製しました。

その後、木でもう一度枠を組み、

そこにポリカーボネートの波板を取付て出入りが出来ないようにしました。

しばらくはこれで安心です。

一緒に、木の門扉の調整もさせて頂きました。

W様は、とっても立派な木の門扉があります。何年か前も戸車の不調や、門扉の支柱がシロアリ被害にあった時にも声をかけて頂き、その都度メンテナンスをしている門扉です。

今回も戸車を調整しました。

戸建てに住んでいると、どうしても色々なメンテナンスが必要ですし、設備は10年～15年で交換となるので、その都度こうして声をかけて下さるのはありがたいことです。

W様また何かありましたらお声かけ下さいね。

外壁や、室内の劣化部分を確認し、今回は畳の交換・内側の塗壁の補修、キッチン水栓の交換とベランダの防水をさせて頂く事になりました。

その様子をご紹介します。

畳の床は、藁の本床だったのですが、長年使っていると床も傷んでいていたので、今回は貼替ではなく床から交換することにしました。

▼畳み交換前の写真

だいぶ色が良い色にかわっていますね。

▼交換中の様子

2部屋、畳を新しくすることになりました。

▼新しい畳

新しい畳はイグサの色が青く、良い香りです。

まるで旅館に泊まりに来たよう♪

25年前の建築当初、内壁はほたての漆喰で施工しました。

今でもまだまだ綺麗ですが、何か所か剥がれている箇所がありましたので、補修することになりました。

＜ほたて漆喰とは＞

北海道のホタテの貝殻を使った体にもよい地球にも優しい内装材です。

もともと貝殻は昔から貝灰と呼ばれ漆喰の材料として日本各地で使われていました。

消臭調湿効果が高く、また塗った時の雰囲気がとてもより内装材です。

ほたて漆喰を左官の職人さんが綺麗に塗っていきます。

照明の陰影が綺麗ですね～クロスにはない風合いです。

▼塗壁の補修が完了しました。

内部のメンテナンスが完了し、最後はベランダの防水です。

木造住宅では、雨水を室内に入れないことが、長く快適に安全に暮らす為にとても重要となります。それには外部のメンテナンスが必須です。

今回はベランダの防水をさせて頂く事になりました。

▼施工前のベランダの様子です

室外機を上げて施工の準備をしているところです

▼施工後のベランダです。

一目瞭然ですね！！すごく綺麗になりました。しっかりと防水することで、雨水からまた家を守ってくれます。

木造住宅に限った事ではありませんが、建物は、メンテナンスが必要な時期に放置していまうと劣化が一気に進んでしまいます。

定期的に、信頼できる建物のプロに相談し、メンテナンスをしていくことで、将来大きな金額で補修や改修をしなくても良くなります。メンテナンス時期は、外壁や屋根、防水は10年前後と言われているので、ちょっと心配な方は、プロに相談してみて下さい。

前回も少しお話を致しましたが、10年前にリフォームをした際には、ブロックの上部分には無垢材で塀を組み、外部専用の塗料で塗装して仕上げました。

無垢材は、雰囲気はよいのですが、外部の為どうしてもメンテナンスが必要になります。

N様も何年か前に、塀の塗装のご依頼を頂きメンテナンスをしていましたので、今現在綺麗な状態でしたが、今後頻繁なメンテナンスは大変なので、アルミのフェンスに交換することになりました。

▼無垢材の塀　　まだまだ綺麗でしたが、今回撤去してアルミフェンスに変更します。

▼上部の木製の塀を撤去した様子です

次に、フェンスの柱のピッチに合わせてブロックにコアで穴をあけていきます。

慎重に～慎重に～

コア穴をあけた状態はこちら

柱を立てて、回りを固め補修したら、パネルを取り付けて完成です！！

こちらのフェンスはリクシルのフェンスABのYS3型で、カラーはフレームがブラックで板材がクリエダークです。

木目調のアルミフェンスを選ばれたので、遠目でみると木の塀だった頃と雰囲気は変わりません！

もともとの木の塀の雰囲気をN様は気に入って下さっていたので、その雰囲気そのままでメンテナンスが楽なアルミフェンスになりました！！

ブロック上部のフェンスが新しくなったことで、下の塗装の劣化が少し気になったN様より後日ブロックの塗装を追加でご依頼頂きました。

またその工事の様子をご報告いたします。

N様邸は10年前に耐震を含めたスケルトンリフォームをさせて頂いたお客様です。

１階は間取りを大きく変えて、梁や柱を補強しました。その当時の様子を少しだけお伝えします。

１０年前のリフォームの様子

▼リフォーム前

▼リフォーム後

２階は、一番明るい場所が階段室でもったいない空間だったので、階段を架け替えて日当たりの良い場所はお部屋に変更！

▼リフォーム前　階段室

▼リフォーム後　明るいお部屋になりました

N様邸の当時のリフォームをより詳しくご覧になりたい方はこちら

↓↓↓

N様邸スケルトンリフォーム事例

今回のメンテナンス工事

今回は、２階のお部屋にエアコンを１台追加し、明るいお部屋故に、夏の日差しで暑くなりがちだった窓に内窓を設置するというご依頼を頂きました。

東京23区内の戸建て住宅では、敷地いっぱい建物や塀が建っていることが多く、エアコンの室外機置場にも注意が必要です。幸いにもN様邸はお庭があり、お庭の一部に２段式の架台を置いて室外機を設置させて頂く事になりました。

また内窓は、サイズを測り、特注するのでまた後日の工事となります。

フェンス交換

その他にも１０年前に外構のフェンスを木で作製しましたが、天然木は見た目もよく雰囲気あるお庭作りには最適なのですが、どうしても定期的にメンテナンスが必要となります。

数年前に一度、メンテナンスを行い、塗装したのですが今後の事を考えてよりメンテナンスの回数が少なくて済むアルミ製のフェンスに取り換えをするこになりました。

アルミ製といっても木調タイプですので、もともとのイメージを崩すことなく取替ができます。

内窓と、フェンスの工事はまた後日予定していますので、工事次第またこちらでご報告いたします。

伺って以前の侵入経路を確認すると設置した金網がこじ開けられている部分があり、どうやら無理やりネズミが金網をこじ開けてそこから入っているようでした。

▼一部金網がめくれている状態でした。

開けられないようにもう一度金網を設置し、今度は簡単にめくれないように、金属で補強しました。

そして室内の有機的なにおいがする壁に点検口を開けます。

お客様にお話を伺ったところこの壁からにおいがするようだとのことでした。

そこにはショッキングな光景が・・・。

※ショッキングな画像の為ブログではご紹介は自粛致します。

入り込んだネズミが出られなかったのか、そこで息絶えたようです。しかも２匹。

１匹は息絶えてから時間が経った様子で、ミイラ化していました。もう１匹は最近息絶えたようで、そのままの形を保っている状態でした。これがにおいの原因でした。

清掃し、点検口を閉じてしばらく様子を見て頂く事になりました。

下町はネズミとの闘いです。飲食店が多い町にはネズミがいたるところで発生しているので、なかなか駆除は難しくいたちごっこになる事も。

長期戦になりそうです。

関連ブログ↓↓↓

東京２３区でも被害！？ネズミ・アライグマ

工事期間は3日間ですので、その3日間の間に共用部やお部屋内の養生から始まり、すべての工事を終わらせなければなりません。

その3日間の様子の様子をご紹介いたします。

養生

施工するお部屋に入るまでの玄関から廊下にかけて、機材や荷物を運ぶ為傷をつけたり汚したりしないよう養生をしました。

工事をしやすいように、I様が事前にお部屋内を片付けて下さっていて、ご協力に感謝です。ありがとうございます。

一部壁を取り外す場所がある為、お部屋のお荷物にも木くずや埃などが入らないよう全体にシートをかけて養生している様子です。

一部壁撤去工事

11年前のスケルトンリフォームの際に、将来壁を取り外すことを考えて、大がかりな工事にしなくても1枚１枚取り外しができるように計画をしていました。

今回下の写真の斜線の部分の壁を撤去することになりました。

通常、１枚の壁を撤去するとなると、床や壁の補修など工事は大規模になってしまいます。

その点、今回は柱と枠に囲まれた１枚部分のみを撤去する為、床の補修や壁紙の一部屋貼替などはせずに、ちょっとした補修で壁を撤去することができました。

▼壁を撤去した様子

大がかりなスケルトンリフォームをする際に、、５年後１０年後、どんなライフスタイルになっているか想像しながら間取りを計画することがとても大事ですね。

カウンター撤去工事

こちらもスケルトンリフォームの際に、窓際の一番明るいところが和室の障子がはまっていた部分で、マンションだけれども出窓のようになっていた箇所に、カウンターを設置しデスクのように使って頂ける空間にしました。

時が経ち、デスクとして利用しなくなったので、お掃除をしやすくするために、カウンターを撤去することになりました。

▼こちらのカウンターを撤去します。

当時の大工さんがとても綺麗に、見栄え良く取り付けてくれていたので、取り外しはなかなか大変でしたが、無事外すことができました。

▼取り外した後の様子です。どうしても設置している部分の木は白いですしクロスの補修が発生しました。

▼カウンターが取りついて部分を補修しました。

同じクロスを張りましたが、日焼けで色がちょっと異なります。時間の経過とともにこの違いも段々と薄れてくるかと思います。

設備交換工事

大工工事と合わせて、

①給湯器の交換

②エアコン２台交換

③キッチン水栓（シャワータイプ）交換

を進めました。

エアコンは、室内機の位置を、リビングの長手方向に風が行くように変更！その為に配管を延長する必要があったため、専用カバーを取り付けて見栄え良くしました。

キッチン水栓は、リフォーム当初引き出し式のシャワータイプは必要ないとのことでしたが、実際に使ってみて、引き出せるタイプの方が便利とのことで、シャワー水栓タイプに交換しました。

まとめ

今回、I様にはまたお声をかけて頂き嬉しい限りです。

I様のように、スケルトンリフォームをしても５年後１０年後を見据えての工事をすると、実際に１０年経った後に大規模なリフォームをしなくても、ちょっとしたメンテナンスで住み続けることができます。

リフォームをして終わりではなく、そこでの生活は長く続くため、将来を見越してある程度フレキシブルに変えられると良いですね。

３日間の工事でしたが、I様にはご不便をおかけしました。

今後との長いお付き合を頂きますようお願い致します。

工事の様子をお伝えする前に、

以前のリフォームについて少しお話をさせて頂きます。

1件目のお客様は15年前にキッチンのリフォーム、その3年後にリビングの間取り変更リフォームをさせて頂いた墨田区のK様です。

K様邸　リビング間取り変更リフォーム

13年前のリビング工事の様子です。リビングの隣にお部屋があり、ウォークインクローゼットとしてお使いでしたが、ウォークインをリビングから直接入れるように変更し、リビングを広くしました。

▼リフォーム前

▼リフォーム後

壁を取り払い、広い見通しのよいリビングに！インテリアもダークでシックなインテリアから明るくてナチュラルな雰囲気に一新しました。

リビングから入れるクローゼットは棚を設置し使い勝手UP♪

玄関も合わせてリフォームしました。

▼リフォーム前　

床の色が濃い目だったこともあり、少し暗いイメージの玄関でしたが、、、

リフォームで姿見を設置し、床も明るめのフローリングに変えました。

集成材でカウンターを設置し、明るい玄関に大変身！！

13年前にリフォームをさせて頂いて、その時には手を付けなかった内窓設置の工事のご依頼です。

西側の窓が、最近の猛暑の影響で暑くなり、お部屋の気温が上がってしまうので今回は遮熱の内窓を設置する事になりました。

来週、工事に入らせて頂きます。

江東区I様邸　マンションのスケルトンリフォーム

2件目は、11年前にスケルトンリフォームをさせて頂いたI様より、設備の交換と、一部間取りの変更（簡易壁取り外し）のご依頼を頂きました。

設備は大体10年前後で不具合が出始めるのでとても良い時期の交換だと思います。

11年前のスケルトンリフォームで、回遊できる家事動線の良い間取りに変更させて頂いたI様邸。

インテリアも、無垢をふんだんに使い、ナチュラルで温かみのある雰囲気になりました。

I様邸の間取りや使用した自然素材など、より詳しくご覧になりたい方はこちらの事例紹介ページをご覧ください。

↓↓↓

身体に負担の少ない家事楽動線

今回の工事は給湯器やエアコンなどの設備を交換し、もともと将来取り外す可能性があるとのことで簡易間仕切りにしていた壁の一部を撤去する工事を来週入らせて頂く予定です。

2件共10年以上前からお付き合い頂いているお客様で、今回お声をかけて下さった事に感謝いたします。

工事の様子は、また後日ご報告します！

エアコン工事の前に2008年当時のリフォームの様子を少しだけご紹介いたします。

2008年のスケルトンリフォームの様子

築60年、建坪7坪の変形という事でとても条件が厳しい中、色々お打ち合わせを重ね、F様のご要望のハワイアンインテリアのコンパクトで使い勝手のよいお家が完成しました。

建坪７坪ということで、極力家具は置かず、造作で棚を作成し広さを確保しました。

ベンチスタイルにしその下にも収納できるようにしています。

3階の寝室にも大きな家具は置かず、すっきりとした空間に！

水回りは、トイレ、洗面、浴室をコンパクトにまとめ階段下のデットスペースも無駄しないよう工夫しました。

2008年のリフォームの様子を少しだけご紹介しましたが、より詳細にご覧になりたい方はこちらをご覧ください。

築60年・7坪の長屋住宅再生ものがたり

F様は2008年にスケルトンリフォームをさせて頂いた後、近くのマンションを購入されてその際もリフォームのご依頼を頂き、こちらの戸建て住宅は賃貸と貸していらしたのでその後もメンテナンス等で長くお付き合いをさせて頂いているお客様です。今回はエアコンから水漏れがあり、交換させて頂く事になりました。

エアコン工事

F様の建物は、文京区にある長屋住宅でしたので、室外機を置けるスペースが限られていました。その為マルチエアコンを設置していました。

マルチエアコンとは

1台の室外機で室内機を何台も同時に動かせるタイプのエアコンです。

メリットは1台の室外機で何台も動かせる為、省スペースですので都内の下町の建物など室外機を置けるスペースが限られている場所には向いています。

その一方、交換には特殊な工事となる為、交換費用が割高になってしまうというデメリットもあります。

今回は室内機1台からの水漏れでしたが、17年稼働しているのでこの際、すべての室内機と室外機を交換することになりました。

壁紙がエアコンからの水漏れでシミになり汚れてしまっている状態でした。

▼現状を見せて頂いた時の様子です

今回はエアコンの工事と共に壁紙を一部補修します。

▼エアコンの工事の様子

室内機を交換する際は、お部屋の内部を汚してしまわないよう養生をしてから工事開始です。

エアコンを外し新しく設置しなおします。

▼エアコン取り換え工事作業中

新しいエアコンが無事取り付けられ、クロスも綺麗になりました。

▼取付完了

無事、室外機1台、室内機2台を交換しクロスの補修工事が完了しました。

38度にもなるような猛暑日が続くと、エアコンの職人さんが大忙しになり工事の日程を抑えるのが難しくなるので本格的な暑さになる前に工事が完了出来て良かったです。

皆様も、エアコンがきちんと稼働するかどうか早めに確認してみて下さいね～