「外壁のメンテナンスって、いつ頃やるものなんですか？」
これは、お客様からとてもよくいただく質問のひとつです。そして最近以前リフォームをさせて頂いたお客様より外壁のメンテナンスの相談を頂く事が増えていきました。
外壁は毎日、『紫外線』『 雨風』『 気温差』
にさらされているため、少しずつ確実に劣化しています。
見た目はそこまで傷んでいないように見えても、実は“サイン”が出ていることも。
今回は、外壁メンテナンスの目安時期と、見逃したくない劣化のサインをわかりやすくご紹介します。
外壁メンテナンスの目安は「築10年前後」
一般的に、外壁塗装やメンテナンスの目安は
築10年前後 と言われています。
ただしこれはあくまで目安。実際には、
- 立地（日当たり・風当たり）
- 外壁材の種類
- 使用している塗料
によって、劣化の進み方は大きく変わります。
そのため、「年数＋見た目の変化」で判断するのが一番おすすめです。
迷ったらここをチェック！劣化サインと適切な時期
① チョーク現象（白い粉が手につく）
外壁を手で触ったとき、
白い粉が手についたことはありませんか？
これが「チョーク現象（白亜化現象）」です。
▶ 紫外線や雨で塗料が劣化し、防水性が落ちてきているサイン
▶ 放置すると、外壁材そのものが傷みやすくなります
チョーク現象が出ていたら、メンテナンスを検討するタイミングです。
② 外壁の色あせ・くすみ
「新築の頃より、なんだか色が薄くなった…」
それも劣化のサイン。
色あせは見た目の問題だけでなく、
塗膜の保護機能が弱ってきている状態です。
③ ひび割れ（クラック）
外壁に細いひびが入っていませんか？
- 髪の毛のような細いひび（ヘアクラック）
- 幅のあるひび割れ
どちらも要注意です。
ひび割れから雨水が入り込むと、内部の劣化や雨漏りにつながることも。
④ コケ・カビ・藻の発生
北側の壁や、日陰になりやすい場所に
緑や黒っぽい汚れが出てきたら注意。
これは、防水性が落ちて水分を含みやすくなっている証拠です。
「まだ大丈夫」と思って放置すると…
外壁の劣化を放置してしまうと、
- 外壁材そのものの傷み
- 下地の補修が必要になる
- 結果的に工事費用が高くなる
というケースも少なくありません。
早めのメンテナンス＝結果的にコストを抑えることにつながります。
まとめ｜迷ったら“点検”がおすすめ
✔ 築10年前後
✔ チョーク現象が出ている
✔ 色あせ・ひび割れ・コケが気になる
ひとつでも当てはまったら、
「そろそろかな？」のサインです。
「今すぐ工事しなくてもいいのか」
「まだ様子を見て大丈夫なのか」
それを知るためにも、
まずは点検だけでもしておくと安心ですよ。
ただ、その時、飛込で来る外壁や屋根の営業さんには要注意！！
中には良心的な業者さんもいるのかもしれませんが、
『無理やり契約させられそうになった。』
『無料と聞いていたのにとても高い金額を請求された。』
など良い話を聞きません。
外壁・屋根そろそろメンテナンス時期だな～点検してもらいたいな～という時、信頼できるリフォーム業者さんがいない場合は、飛込営業や訪問の業者に頼むのではなく自分で信頼できそうなところを探してください。
家の事、全般相談できる会社を１つ見つけておくと安心ですよ！！
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