TOP > リフォームお役立ち情報 > リフォームQ&A > リフォーム全般 > 2階建ての家を3階建てに増築できますか?
最終更新日:2021/03/30
1階は鉄骨で、2階は木造の家に住んでいます。
手狭になったので3階建てにしたいのですが、このまま上に増築することはできますか?
(世田谷区・B様)
ポイント
「増築」と言うと、お庭などの空いているスペースに建て増しをするイメージが強いかもしれませんが、平屋を2階建てに、2階建てを3階建てにするのも増築になります。床面積が増えれば「増築」なのです。
法律上、増築には様々な制限があり、これに違反すると違法建築ということになってしまいます。増築をする場合は、まず建ぺい率と容積率を確認する必要があります。
いずれも上限いっぱいであれば、それ以上の増築はできません。この他にも、斜線制限や高さ制限、道路制限など、様々な制限があるので、一つひとつ確認しなければなりません。
エコリフォームが営業エリアとしている東京23区内では、住宅密集地が多く法的な制限も厳しいため、基本的に増築は難しいと言えます。
敷地内に増築した事例。敷地面積が広かったため、建ぺい率をクリアできました。(足立区・M様のリフォーム事例より)
すべての法的な制限をクリアしたとしても、まだ考慮するべき点があります。それは、建物の構造です。
2階建てを3階建てに増築するのは、最上階にかなりの重量物が設置されるのと同じことです。 3階建てに適した基礎や構造体でなければ負担が大きくなり、地震の際などに倒壊する恐れもあります。
「もともと3階建てにする予定で計画したけれど、いったん2階建てにしていた...」という特殊な事情の建物を除き、2階建てを3階建てに増築するのはオススメできません。
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